Son créditos otorgados a personas físicas para la adquisición, construcción, ampliación o remodelación de vivienda o transferencia de una hipoteca de otra institución financiera con la garantía del inmueble a adquirir, construir o modificar. Es un préstamo que se puede otorgar en pesos (DOP), dólares(USD), a plazos de hasta 20 años.
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> Formulario de solicitud de préstamo hipotecario debidamente completado y firmado. |
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> Copia de Cédula de Identidad y Electoral, pasaporte y Social Security del (los) solicitante (s) y cónyuge. |
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> Copia del acta de matrimonio (si aplica). |
| > El cliente debe estar registrado ocmo contribuyente en la DGII. (La inscripción puede ser realizada a través de la página web de la DGII). |
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> Si el cliente reside en los Estados Unidos, Income Tax (certificados por IRS) y el formulario W2 de los últimos dos (2) años. |
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> Formulario de Estado de Situación de Ingresos y Gastos firmado para montos hasta RD$4,999,999.00. En los casos de 5 a 10 millones debe ser sellado por CPA, (sobre los 10 millones se necesita estados financieros autitados). |
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> Constancia de ingreso de los compradores (carta de trabajo / movimientos de los últimos 6 estados de cuenta). En caso de que aplique también pueden ser presentados como ingresos adicionales: Comprobantes de pago de nómina de los últimos seis meses / Ingresos por pertenencia de acciones de empresas / Ingresos por remesas / Ingresos por alquiler de inmuebles (copia de título y presentar copia de contrato) / Certificados financieros / Contratos de servicios e ingresos por negocios propios. |
- Requisitos para aprobación formal:
| > Tasación del inmueble. (Ver Tasadores Externos Autorizados) |
| > Formulario de declaración jurada de la compañía de seguros y exámenes médicos, si lo amerita. |
| > Fotocopia de certificado de título. El original será requerido luego de la aprobación. |
| > Contrato de opción a compra o en su defecto carta de compromiso de oferta de venta, indicando: precio, ubicación y descripción catastral. |
| > Declaración de condominio, si procede, (resolución dictada por el Tribunal Superior de Tierras). |
| > Abrir cuenta corriente o de ahorros con el banco (si no tiene) y firmar de autorización de débito a su cuenta para el cobro de la cuota del préstamo y el pago del Seguro de Vida y Propiedad. |
| > Completar y firmar formulario W9 (suministrado por banco al momento de abrir cuenta o en caso de tener más de 12 meses activa). |
| > Certificación de Estado Jurídico vigente, el cual es expedido por el Registro de Títulos de la localidad. |
| > Si el inmueble está gravado debe anexarse carta de certificación de deuda. |
| > Certificación del IPI vigente o declaración jurada del inmueble donde conste de su exoneración, emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII). |
| > En caso de que de haber representante legal, se requiere un Poder legalizado y apostillado por el Consulado Dominicano en el país de residencia y sellado por el sub registro de personas. Debe indicar el representante legal en el país para la firma de contratos y apertura de cuentas. |
| > Copia de documento de identidad del apoderado. |
| > Cuando el vendedor sea una compañía debe presentar copia certificada de los Estatutos Sociales, y Acta de la Asamblea vigente donde se autorice la venta del inmueble. Acta de la Asamblea General Ordinaria que eligió el último Consejo de Administración y su nómina de presencia. |
| > Dirección, teléfono y copia de la Cédula de identidad y Electoral del representante de la compañía. |
| > Copia RNC y registro mercantil. |
| > El cliente debe estar registrado como Contribuyentes en la DGII. (La inscripción puede ser realizada a través de la página web de la DGII) |
| > Formulario de Estado de Situación de Ingresos y Gastos firmado para montos hasta RD$4,999,999.00 |
| > En los casos de 5 a 10 millones debe ser sellado por un CPA, (sobre los 10 millones se necesita Estados Financieros auditados). |
Cabe destacar, que al momento de evaluar el expediente podrían surgir nuevos requerimientos
| Cargo por mora | 2.50% |
| Penalidad por pago anticipado | Un 2.5% calculado sobre el valor amortizado, por realizar un abono a capital mayor al 30% antes de los 36 meses. |
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